竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台 (网址：****://**.******.***，户名：****管理人) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****（以下简称“目标公司”）破产资产，主要为不动产（含土地使用权及在建工程）。

特别声明：

*、土地使用权情况。目标公司土地位于****市****工业区朱行镇****街坊***/*丘（金水路**弄*、*-**、**-**、**-**、**-**、**、**-**、**-**、**-***号）。房地产权证记载宗地面积及使用权面积为*****平方米，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用期限至****年*月**日（使用期限**年）。

*、拟售资产（在建工程）情况。在建工程的建设规模为**,***.**平方米（规划面积*****.**平方米），包括*栋**层的综合楼、**栋独幢的*层办公楼，共计**栋。

*、资产起拍价格及增价幅度

上述拍卖标的打包起拍价：***,***,***元；保证金：**,***,***元；增价幅度：***,***元及其倍数。

具体拍卖资产的评估价值构成可以参见后附的“国城估字****-*****号”《房地产估价报告》。

拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

以上事项，本管理人采用网络*次集中公告。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日止（工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人提前联系看样。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、特别提醒：

*.本次拍卖标的情况较为复杂，系目标公司破产清算涉及的相关破产资产。如标的物存在与土地性质偏差；原土地出让合同开发建设逾期；相关土地使用条件不符，如绿地率、建筑高度等情况。如果因上述瑕疵问题导致无法过户的，应由买受人根据相关行政法规完成整改、拆除并达到可过户状态，相关费用均由买受人承担。

*.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《竞买标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（买受人在竞买前应自行向规资局、房地产交易中心、税务等部门咨询确认该标的物的情况，如标的物现状与原地块出让合同及规划审批参数存在*定的差异和瑕疵将直接影响过户）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和****瑕疵。

*. 拍卖标的物相关权证原件无法取得，拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。

*、在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）或相关罚款（如有）均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、规资局、税务等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月*日**时前汇款至本管理人指定账户【户名：****管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****市恒丰路支行，账号：************】。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月*日**时前将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍品相关咨询电话：***********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

*〇**年*月*日